Estados Unidos x Brasil: como está o mercado multifamily nesses países

Antes de entrarmos, efetivamente, no tema proposto, vale explicarmos de forma simples e objetiva o conceito de multifamily. Em linhas gerais, trata-se de um complexo de residências (podendo ser apartamentos ou casas em condomínios) que pertencem a uma única empresa, sendo 100% das unidades destinadas à locação.

Um dos mercados que mais cresce nesse sentido é o dos Estados Unidos. De acordo com o Relatório da National Multifamily Housing Council (NMHC), os EUA tiveram um aumento de 300 mil unidades por ano, entre 2015 e 2019. Com o aquecimento desse modelo de negócios, há uma expectativa de chegar a 4,3 milhões de apartamentos até 2035, com destaques para os estados do Texas, Flórida e Califórnia. Muitos norte-americanos preferem alugar em vez de comprar imóveis, o que sustenta a demanda por apartamentos. No assunto investidores, o mercado multifamily nos EUA também os atrai devido à estabilidade econômica e ao ambiente regulatório bem estabelecido.

O sucesso do multifamily se dá por oferecer uma gama interessante de comodidades aos moradores, como áreas sociais bem estruturadas, academias, piscinas, lavanderias, entre outros. A localização também é um grande diferencial, pois os empreendimentos estão presentes nas regiões mais cobiçadas da cidade. Além disso, esses inquilinos não precisam se preocupar com eventuais problemas de manutenções em suas unidades e nas áreas comuns, visto que a responsabilidade é do proprietário do edifício. Vale destacar que o multifamily é sustentado por três pilares fundamentais, sendo eles morar, trabalhar e se divertir. As pessoas, principalmente o que chamamos de Morador 4.0, buscam viver em locais com opções de mobilidade, infraestrutura de lazer, serviços e segurança. 

No Brasil, há um forte desenvolvimento para que esse movimento ganhe ainda mais força, com as mudanças demográficas, a urbanização crescente e a busca por maior mobilidade no mercado de trabalho, a demanda por aluguel de unidades multifamily tem aumentado gradualmente. De acordo com o Censo QuintoAndar de Moradia, realizado em parceria com o Datafolha em 2021, na região metropolitana de São Paulo 28% dos moradores pagam aluguel. É nesse cenário que o multifamily se apresenta com ótimas perspectivas em nosso país.

Portanto, há um oceano de oportunidades para quem atender o comportamento dessa nova demanda, apostar no multifamily e entregar opções interessantes para a sociedade. O Brasil, em breve, terá um mercado multifamily consolidado.

A Vila 11 aposta e confia nesse mercado, somos pioneiros no multifamily brasileiro, desde 2017 entregando o melhor em moradia. Caso você esteja procurando um apartamento para alugar, com todas as comodidades mencionadas nesse texto, conheça  nossos apartamentos, nas melhores localizações de São Paulo.